Dobrý den, zdědili jsme s bratrem po rodičích dvougenerační rodinný dům, každý užíváme jeden byt. Dům potřeboval různé opravy a předpokládal jsem, že budeme hradit náklady napůl. Bratr se však nijak nepodílel, takže jsem vše hradil sám. On teď chce svůj podíl prodat, tak bych chtěl aby mi tu polovinu nákladů zaplatil. Nebo mám počkat až podíl prodá?
ilustrační foto
Bohužel se jedná se o poměrně častý problém, který vzniká nejčastěji právě v souvislosti s dědickým řízením, kdy se dědicové nedohodnou na vypořádání dědictví a vlastníky nemovitosti, tedy podílovými spoluvlastníky, se stane více osob. Většinou pak dříve či později dojde k situaci, kterou popisujete, tj. potřebě investic do společné věci a následně k dohadům o podílení se na těchto investicích. Výše podílu vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci, řečeno slovy zákona. Pokud nedojde k dohodě o rozsahu užívání, nebo o dalších záležitostech, týkajících se hospodaření se společnou věcí, nebo pokud většinový spoluvlastník rozhoduje bez dohody s ostatními spoluvlastníky nebo proti jejich vůli, nezbývá než se obrátit na soud. Pokud jste již investice vynaložil, doporučuji s uplatněním nároku na úhradu poměrné části neotálet, neboť jako každé majetkové právo se i tato práva většinou promlčují v obecné tříleté lhůtě. Záleží zejména na tom, o jaký druh investic se jednalo. Lhůta pro vypořádání některých investic se může začít počítat až od zrušení spoluvlastnictví.
Jedná se o poměrně složitou problematiku, takže doporučuji spíše vyhledat právní pomoc.
Na dotazy odpovídá:
JUDr. Jiří Vlasák
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ
Plzeň, nám. Republiky 2
