Nájemní bydlení v Česku už podle dostupných dat není především krátkodobým řešením pro studenty a mladé lidi před pořízením vlastního bytu. V nájmu zůstává stále více domácností ve středním věku, často se stabilním příjmem a rodinou.
Nájemníci jsou v průměru starší
Analýza skupiny UlovDomov porovnala věk nájemníků a spolunájemníků za posledních pět let. Zatímco v roce 2021 činil jejich průměrný věk 30,1 roku, letos dosáhl 33,3 roku. To představuje nárůst o více než tři roky.
Lidé ve věku 35 let a více nyní tvoří 43,21 procenta všech nájemníků. Největší jednotlivou skupinou zůstávají lidé mezi 19 a 24 lety, kteří představují 19,14 procenta trhu. Následují nájemníci ve věku 25 až 29 let s podílem 18,56 procenta a skupina od 30 do 34 let, která tvoří 17,02 procenta.
Dohromady lidé ve věku 25 až 44 let představují 58,86 procenta nájemního trhu. Podle analýzy by se věkový posun mohl v příštích osmi až deseti letech ještě výrazněji projevit.
„Nájemní bydlení v Česku viditelně dospívá. Už to není jen krátká životní etapa mezi školou a hypotékou. V nájmu dnes zůstávají lidé déle, často i ve chvíli, kdy mají stabilní příjem, rodinu nebo jasnou představu o tom, kde chtějí dlouhodobě žít,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov.
Do nájmu přicházejí další tisíce lidí
Vývoj věkové struktury souvisí s širší změnou na trhu s bydlením. Podle odhadů se každý rok přesouvá z vlastnického do nájemního bydlení přibližně 0,5 až jedno procento populace. Každý měsíc tak přibývá více než 5000 nových nájemníků.
Pokud bude tento trend pokračovat, mohl by podíl domácností žijících v nájmu do roku 2030 vzrůst až ke 30 procentům. Důvodem jsou mimo jiné vysoké ceny nemovitostí, dražší financování a vyšší vstupní náklady, kvůli nimž část domácností pořízení vlastního bytu nebo domu odkládá.
Co to znamená pro nájemní trh
Institucionálně spravovaná nájemní portfolia dosahují podle analýzy přibližně 98procentní obsazenosti. Medián obsazení bytu v Praze a Brně činí 27 dní. V Česku je nyní přibližně 10 000 institucionálně spravovaných nájemních bytů.
UlovDomov očekává, že by tento segment mohl do roku 2030 vyrůst až na 100 000 bytů. Za důležité považuje především stabilní prostředí pro dlouhodobé nájemní bydlení, předvídatelná pravidla a lepší vymahatelnost smluv. Zároveň podle skupiny potřebuje být jasně odlišen dlouhodobý nájem od krátkodobých ubytovacích služeb.
„Nájemní bydlení se stává standardní volbou pro stále větší část střední třídy,“ doplnil Hrbatý.
Zdroj: tisková zpráva – UlovDomov
Fotografie: Knowledge Era, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons; Bildarbeiter, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons.
