Ceny starších bytů v Česku ve třetím čtvrtletí roku 2026 dál rostly. Mediánová cena starších bytů v Česku byla meziročně vyšší o 10 %, oproti předchozímu čtvrtletí pak vzrostla o 1 %. Tempo růstu se sice ve srovnání s první polovinou roku v některých nejdražších městech zmírňuje, pro kupující ale zůstává dopad výrazný. U běžného bytu o velikosti 80 m² se meziroční rozdíl v kupní ceně pohybuje ve vyšších stovkách tisíc korun. Vyplývá to z dat společnosti Valuo, která dlouhodobě sleduje vývoj cen rezidenčních nemovitostí v ČR.
Nejdražším trhem zůstává dlouhodobě Praha, kde se ceny starších bytů drží výrazně nad ostatními městy. Ve třetím čtvrtletí 2026 vyšel modelový byt o rozloze 80 m² na 12,77 milionu korun, zatímco ve stejném období loňského roku stál zhruba 11,96 milionu korun. Meziročně si tak kupující museli připravit o více než 803 tisíc korun navíc.
Vysoké absolutní rozdíly jsou patrné také v Brně. Tam se cena osmdesátimetrového bytu meziročně zvýšila z 9,31 milionu korun na 10,03 milionu korun, tedy o téměř 720 tisíc korun. Přestože v největších městech už není růst tak prudký jako v předchozích obdobích, vysoká cenová hladina způsobuje, že i mírnější procentní nárůst znamená pro domácnosti výrazný zásah do rozpočtu. „U drahých trhů, jako je Praha nebo Brno, se i jednociferný procentní růst promítá do velmi vysokých částek. Pro kupující je proto důležité nesledovat jen procenta, ale i absolutní rozdíl v korunách. Ten často rozhoduje o tom, zda domácnost na byt dosáhne, nebo musí hledat menší dispozici či levnější lokalitu,“ říká Radek Šitera, zakladatel společnosti Valuo.
Regiony dohánějí drahá města
Výrazný růst ale pokračuje i mimo největší centra. Z dat Valuo vyplývá, že meziročně nejrychleji rostly ceny v dostupnějších lokalitách, zejména v Ústí nad Labem a Ostravě. Právě tato města ukazují, že zdražování starších bytů se už zdaleka netýká jen Prahy a Brna.
V Ostravě se cena modelového bytu o velikosti 80 m² zvýšila meziročně z 4,96 milionu korun na 5,54 milionu korun. Rozdíl tak činí více než 579 tisíc korun. V Ústí nad Labem vzrostla cena stejného bytu z 3,66 milionu korun na 4,18 milionu korun, tedy o více než 518 tisíc korun. „Regionální města v posledních kvartálech ovlivňuje fakt, že část kupujících hledá dostupnější alternativy k Praze nebo Brnu. Vyšší poptávka se následně promítá do cen. V relativním vyjádření tak mohou levnější lokality růst rychleji než nejdražší trhy,“ doplňuje Radek Šitera.
V Olomouci byl růst v absolutním vyjádření mírnější, přesto zůstává pro kupující citelný. Byt o velikosti 80 m² zde ve třetím čtvrtletí 2026 vyšel na 7,38 milionu korun, zatímco o rok dříve stál zhruba 6,99 milionu korun. Meziroční rozdíl tak dosáhl přibližně 382 tisíc korun.
Kupující čelí horší dostupnosti bydlení
Pokračující růst cen starších bytů dále zhoršuje dostupnost vlastního bydlení. I když mezičtvrtletní růst ve třetím kvartálu dosáhl v průměru jen 1 %, meziroční srovnání ukazuje, že domácnosti, které nákup odložily, dnes často řeší výrazně vyšší finanční nároky. „Procentní růst cen může na první pohled působit abstraktně, ale při přepočtu na běžný byt je jeho dopad velmi konkrétní. Domácnost, která nákup odložila o rok, dnes ve větších městech často řeší rozdíl v řádu stovek tisíc korun. A netýká se to jen Prahy nebo Brna, ale stále častěji i regionálních měst,“ říká Radek Šitera, zakladatel společnosti Valuo.
Vývoj ve třetím čtvrtletí tak potvrzuje trend z předchozích měsíců. Ceny starších bytů dál rostou napříč republikou, i když rozdílným tempem. Zatímco v nejdražších městech je tempo růstu mírnější, vysoká výchozí cena znamená výrazné absolutní zdražení. Ve vybraných dostupnějších regionech, zejména v Ústí nad Labem a Ostravě, naopak pokračuje rychlejší dohánění cenové úrovně větších měst.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q3/2026; cena za m2 (Kč) | Q2/2026; cena za m2 (Kč) | Q3/2025; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (Q3 2026/Q2 2026) | Meziroční vývoj (Q3 2026/Q3 2025) |
| Brno | 125 373 | 123 972 | 116 375 | 1 % | 8 % |
| České Budějovice | 88 077 | 87 021 | 81 711 | 1 % | 8 % |
| Hradec Králové | 99 529 | 97 041 | 90 295 | 3 % | 10 % |
| Olomouc | 92 196 | 91 383 | 87 415 | 1 % | 5 % |
| Ostrava | 69 276 | 68 084 | 62 036 | 2 % | 12 % |
| Plzeň | 90 341 | 88 525 | 83 293 | 2 % | 8 % |
| Praha | 159 605 | 158 795 | 149 562 | 1 % | 7 % |
| Ústí nad Labem | 52 262 | 54 391 | 45 783 | -4 % | 14 % |
| ČR medián | 86 538 | 86 081 | 78 571 | 1 % | 10 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Zdroj:
Lukáš Pololáník
lukas@pololanik.com
