Dobrý den, chceme prodat dům s pozemky, ale pozemky jsme pronajali zemědělci a smlouva platí ještě tři roky. Kupec chce ale pozemky užívat sám, jinak dům nekoupí. Máme ještě další pozemky, ale kupec chce pozemky u domu. Dá se nějak rychle nájemní smlouva ukončit?
ilustrační foto
Od účinností zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tj. od 1.1.2014 se přenechání věci k dočasnému užívání nazývá pacht, resp. pachtovní smlouva a je upravena v ustanovení § 2332 a následující. Je-li propachtován zemědělský nebo lesní pozemek, je ujednán zemědělský pacht. Pronajímatel se označuje jako propachtovatel a nájemce jako pachtýř. Pachtovní smlouva je ohledně eventuálního skončení specifická v délce výpovědní doby, a to právě s ohledem na účel smlouvy, kdy se předpokládá užívání věci.
Pacht ujednaný na dobu neurčitou lze vypovědět v šestiměsíční výpovědní době tak, aby skončil koncem pachtovního roku. Byla-li smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i výpověď písemnou formu. Má se za to, že u zemědělského pachtu je pachtovní rok období od 1. října do 30. září následujícího roku, u ostatních pachtů jde o kalendářní rok.
Při skončení pachtu se vychází z obecných ustanovení o skončení nájmu podle § 2228 a násl., event.. z obecných ustanovení o skončení závazku.
Z těchto ustanovení se nabízí ustanovení § 1981. Ten umožňuje dohodu účastníků – stranám smlouvy je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový. Toto ustanovení se mi jeví jako vhodné na vaši situaci. Pokud máte pozemky jiné a můžete je pachtýři nabídnout místo pozemků určených k prodeji. Zároveň se můžete s pachtýřem dohodnout na okamžitém ukončení pachtovní smlouvy a uzavření pachtovní smlouvy jiné.
Na dotazy odpovídá:
JUDr. Jiří Vlasák
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ
Plzeň, nám. Republiky 2
