Ceny starších domů opět rostou. Toto potvrzují jak meziroční změny, které ukazují zvýšení cen od 4 procent v Olomouci do 17 procent v Brně a Plzni, tak tentokrát i čtvrtletní vývoj. Ceny za metr čtvereční se mezi městy značně liší. Praha je v tomto ohledu s průměrnou cenou 104 735 korun na metr čtvereční na špici, což svědčí o její atraktivitě a omezené nabídce nemovitostí. Naopak Ústí nad Labem, s cenou 41 088 korun za metr čtvereční, stále nabízí relativně dostupné možnosti bydlení. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Starší dům o velikosti 150 m2 šel v Praze v měsících druhého čtvrtletí letošního roku pořídit za zhruba 15,7 milionů korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 1,1 mil. korun. Dynamika cenového vývoje tak vzrostla, meziroční zdražení totiž v předcházejícím čtvrtletí činilo necelých 700 tisíc korun. Navíc i kvartální vývoj ukazuje další pohyb cen nahoru. „Po dočasném zvolnění cenového růstu starších domů na začátku roku se jejich ceny daly opět do pohybu,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce pak v Brně a v Plzni o 17 procent. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 13,2 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 11,2 milionu korun. Zmíněná dvě města následoval Hradec Králové (15 %) a Ostrava (12 %). „Vývoj v Brně a v Plzni, ale i Ostravě či Hradci Králové ukazuje, že v daných lokalitách je stále vyšší poptávka než nabídka nemovitostí. Ceny tak jdou dále nahoru,“ dodává Lumír Kunz. Meziroční cenový růst nad deset procent zaznamenalo ještě Ústí nad Labem s 11 %. V Praze a v Českých Budějovicích se ceny meziročně zvedly o 7 %, v Olomouci o 4 %.
Analýza pohybu cen mezi letošním druhým a prvním kvartálem naznačila zpomalení růstu pouze u Ostravy a u Ústí nad Labem. Růst akceleroval naopak v Praze či v Brně. „Mezi kvartály jsme zaznamenali nejvyšší růst v jihomoravské metropoli,“ dodal Lumír Kunz k 6% kvartálnímu růstu v Brně.
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, situace se nijak výrazně nezměnila. Již mnoho měsíců jsme svědky stagnace úrokových sazeb případně jejich velmi mírného poklesu. Tento stav víceméně trvá, byť některé menší banky aktuálně přistoupily k mírnému zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů o jednu či dvě desetiny procentního bodu. Celkovou situaci toto však nijak výrazně nevlivní.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q2/2025; cena za m2 (Kč) | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2025/Q1 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2025/Q2 2024) |
| Brno | 87 780 | 82 573 | 74 882 | 6 % | 17 % |
| České Budějovice | 67 159 | 66 116 | 62 981 | 2 % | 7 % |
| Hradec Králové | 74 919 | 71 259 | 64 938 | 5 % | 15 % |
| Olomouc | 64 541 | 61 557 | 62 085 | 5 % | 4 % |
| Ostrava | 48 384 | 48 912 | 43 285 | -1 % | 12 % |
| Plzeň | 70 953 | 69 131 | 60 880 | 3 % | 17 % |
| Praha | 104 735 | 100 133 | 97 690 | 5 % | 7 % |
| Ústí nad Labem | 41 088 | 41 327 | 37 156 | -1 % | 11 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Zdroj:
Jan Boruta
jednatel společnosti FérMakléři.cz
