Dobrý den, prodávám byt a v návrhu smlouvy, kterou mi předložila realitka je mezi jiným uvedeno, že mám jako prodávající předložit kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy, jinak to může vést ke snížení kupní ceny. Ptala jsem předsedy výboru našeho společenství, ale průkaz nebyl vypracován. Chci se zeptat, jestli to opravdu musím doložit a když to neudělám, jestli může kupující chtít slevu z kupní ceny.
ilustrační foto
Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, v platném znění, určuje v § 7a odst. 3 odst. a) – d), kdy je vlastník povinen předložit či předat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebo jeho ověřenou kopii. Jedním z těchto případů je i prodej jednotky. Vlastníků bytů se pak týká odst. 1 téhož ustanovení, podle kterého má povinnost opatřit si PENB společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Zákon naštěstí pamatuje i na situace, kdy příslušné SVJ svoji povinnost nesplní a stanoví, že pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.
Tím se dostávám i k odpovědi na druhou část Vašeho dotazu, tj. jestli může kupující chtít na základě nesplnění Vaší povinnosti slevu z kupní ceny, kdy odpověď je samozřejmě ano, neboť pokud Vám zákon jako vlastníkovi bytu ukládá nějakou povinnost, kterou musíte v souvislosti s prodejem splnit a Vy to neučiníte, zatížíte předmět prodeje, tedy Vás byt vadou a kupující může pochopitelně uplatnit odpovídající nároky z vad.
Nicméně můžete postupovat způsobem shora naznačeným a vyhnout se tak dotazovaným problémům.
Na dotazy odpovídá:
JUDr. Jiří Vlasák
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ
Plzeň, nám. Republiky 2
