Dobrý den, rozhodli jsme se s manželkou darovat dětem dům, ve kterém bydlíme, ale chceme tam v klidu dožít. Slyšeli jsme, že vedle věcného břemene to jde pojistit ještě dalším způsobem. Můžete nám poradit?
ilustrační foto
Jedná se o možnost sjednání zákazu zcizení a zatížení podle § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Zjednodušeně řečeno je to ujednání mezi stranami smlouvy, tj. mezi vámi jako dárci a dětmi jako obdarovaným, že po určitou dobu, nejspíše po dobu vašeho života, darovanou nemovitost jednak nepřevedou další osobě (zákaz zcizení) a jednak darovanou nedají třeba do zástavy bance nebo jinému subjektu (zákaz zatížení).
To by vám spolu s věcným břemenem mělo spolehlivě zajišťovat klidné a nerušené užívání nemovitosti. Ještě je potřeba doplnit, že jak věcné břemeno, tak zákaz zcizení a zatížení je vhodné sjednat jako tzv. věcná práva, tj. práva k nemovitosti, což vyžaduje zápis do příslušného katastru nemovitostí.
Pokud by tato ujednání nebyla zapsána do katastru, zavazovala by pouze účastníky smlouvy, jako věcná práva, zapsaná v katastru nemovitostí, působí vůči všem. Navíc všechny tyto zápisy mohou být předmětem jednoho řízení v rámci zápisu vkladu vlastnického práva dárců podle darovací smlouvy.
Doporučuji tedy využít právní služby a domluvit se na doplnění darovací smlouvy o uvedená ujednání.
Na dotazy odpovídá:
JUDr. Jiří Vlasák
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ
Plzeň, nám. Republiky 2
