Pohled na vývoj cen nájmů za třetí letošní kvartál ukázal meziroční růst od 3 do 14 procent. Kvartálně se ceny zvýšily výrazněji, zvýšená poptávka studentů po nájemním bydlení byla tradičním sezónním faktorem, který tlačil na cenový růst. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 4 000 nemovitostí v hodnotě přesahující 28 miliard korun. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za třetí letošní čtvrtletí hodnoty 1,8 v případě bytů 2+kk v Praze a rovněž bytů dispozice 3+kk v Brně. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely v daných měsících 1,8krát dráž oproti nákladům na byt v pronájmu.
Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 24 600 korun. V Brně vychází cena pronájmu dispozice 2+kk kolem 20 tisíc korun, v Ostravě kolem 13 400 korun, v Olomouci a v Plzni kolem 16 tisíc korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohybuje v průměru od 8 900 korun v Ostravě do 17 400 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od necelých 20 tisíc korun v Ostravě či Plzni do necelých 37 tisíc korun v Praze. „Situace na trhu s bydlením se nijak výrazně nemění. Nabídka bytů je stále zoufale nízká, převis poptávky tak dává prostor pro cenový růst. Byty se prodávají v průměru dráž než před létem, například starší byty v Praze v průměru o 4 tisíce korun za metr čtvereční. Úrokové sazby hypoték se drží na podobných úrovních již řadu měsíců,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz „Bydlení je tedy dražší jak pro lidi, kteří si pořizují vlastní nemovitost na úvěr, tak pro ty, kteří hledají pronájem,“ dodal Michal Hrbatý.
Meziroční porovnání vývoje cen nájmů ukázalo, že v Praze a v Brně rostly ceny nejčastěji o 11 procent, maximálně pak o 14 procent. V Ostravě, Plzni a v Olomouci se meziroční cenový růst nájmů udržel u větší poloviny dispozic pod 10 procenty. Vývoj cen nájmů mezi čtvrtletími pak ukázal výraznou sezonalitu, která růst cen v případě některých měst a dispozic vytáhla až k 20 procentům. „Ve třetím kvartálu zaznamenáváme výraznější růst cen nájmů pravidelně. Na trhu totiž vstoupí do hry poptávka studentů, což tlačí ceny dále nahoru,“ vysvětlil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.
Hodnota indexu UlovDomov.cz se ve 3. čtvrtletí pohybovala od 1,3 do 1,8. Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a u bytů 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz hodnotu 1,8. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 1,8krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 149,6 tisíc korun a v Brně kolem 116,4 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,29 procent (údaj za září) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 45 tisíc korun v Praze a 35 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 24 600 korun v Praze, resp. 20 000 korun v Brně byl tedy ve 3. čtvrtletí stále výrazně nižší. Vlastní bydlení bylo na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2025 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | ||
| Praha | 17 882 | 17 362 | 24 648 | 24 582 | 33 117 | 36 880 | |
| Brno | 14 388 | 14 017 | 19 615 | 19 996 | 23 462 | 25 505 | |
| Ostrava | 9 494 | 8 861 | 11 883 | 13 356 | 14 661 | 19 764 | |
| Plzeň | 11 802 | 11 721 | 14 857 | 15 956 | 17 008 | 19 505 | |
| Olomouc | 11 853 | 11 754 | 14 770 | 16 049 | 17 603 | 21 544 | |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q3 2025 a Q3 2024 (v Kč)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 1 772 (11 %) | 1 830 (12 %) | 2 404 (11 %) | 2 548 (12 %) | 4 062 (14 %) | 4 540 (14 %) |
| Brno | 1 508 (12 %) | 1 426 (11 %) | 1 995 (11 %) | 2 023 (11 %) | 2 439 (12 %) | 2 428 (11 %) |
| Ostrava | 569 (6 %) | 606 (7 %) | 676 (6 %) | 753 (6 %) | 1 426 (11 %) | 505 (3 %) |
| Plzeň | 1 196 (11 %) | 1 207 (11 %) | 1 544 (12 %) | 1 484 (10 %) | 1 434 (9 %) | 1 259 (7 %) |
| Olomouc | 940 (9 %) | 744 (7 %) | 1 829 (14 %) | 783 (5 %) | 1 476 (9 %) | 1 535 (8 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Srovnání Q3 2025 s Q2 2025 (v Kč) dle dispozic
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Praha | 250 (1 %) | 659 (4 %) | 2 155 (10 %) | 2 415 (11 %) | 818 (3 %) | 1 319 (4 %) |
| Brno | 1 022 (8 %) | 1 825 (15 %) | 2 802 (17 %) | 2 510 (14 %) | 3 847 (20 %) | 3 978 (18 %) |
| Ostrava | 537 (6 %) | -64 (-1 %) | -28 (0 %) | 1 103 (9 %) | 830 (6 %) | 864 (5 %) |
| Plzeň | 692 (6 %) | 331 (3 %) | -204 (-1 %) | 928 (6 %) | 688 (4 %) | 1 155 (6 %) |
| Olomouc | 1 246 (12 %) | 151 (1 %) | -864 (-6 %) | 565 (4 %) | -1 060 (-6 %) | 4 287 (25 %) |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
| Město | Kategorie bytu | Index UlovDomov |
| Praha | 1+kk (40 m2) | 1,7 |
| 2+kk (60 m2) | 1,8 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,6 | |
| Brno | 1+kk (40 m2) | 1,7 |
| 2+kk (60 m2) | 1,7 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,8 | |
| Ostrava | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| 2+kk (60 m2) | 1,4 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,3 | |
| Plzeň | 1+kk (40 m2) | 1,4 |
| 2+kk (60 m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,7 | |
| Olomouc | 1+kk (40 m2) | 1,5 |
| 2+kk (60 m2) | 1,6 | |
| 3+kk (80 m2) | 1,6 |
Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 3Q 2025; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 5. říjnu 2025 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,29, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci
Zdroj:
Tomáš Skolek
e-mail: media@ulovdomov.cz
