Dobrý den, koupil jsem starý dům, u kterého je garáž, která ale byla postavena načerno. Kamarád mi říkal, že teď podle nového stavebního zákona už takové černé stavby nepůjde dodatečně povolit. Je to tak a budu muset garáž zbourat?
ilustrační foto
Od 1.1.2024 je skutečně účinný zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (SZ), kterým byl zrušen stavební zákon předchozí. Ačkoli se o nemožnosti dodatečné legalizace tzv. „černých staveb“ tedy staveb, postavených bez stavebního povolení či rozhodnutí v novém zákoně hojně diskutovalo, zákon nakonec tuto možnost připouští.
Řízení o vydání dodatečného stavebního povolení má však jasně stanovené podmínky a v případě, že stavební úřad stavbu dodatečně nepovolí, je jasně a striktně stanoven i postup, vedoucí k odstranění stavby. Stavbu je možné dodatečně povolit jen tehdy, pokud stavba splňuje podmínky pro povolení stavby, stanovené v § 193 SZ a nevyžaduje povolení výjimky ze zákazů podle jiných právních předpisů ani z požadavků na výstavbu. Další důležitou podmínkou je zaplacení pokuty za přestupek, kterého se dopustil dle SZ ten, kdo postavil stavbu bez stavebního povolení. Nově jsou stanovení rovněž lhůty pro potřebná podání.
Pokud stavební úřad žádost zamítne, jde o rozhodnutí definitivní. Žádost již nelze podat znovu. Stavební úřad současně se zamítnutím nařídí odstranění stavby.
Na dotazy odpovídá:
JUDr. Jiří Vlasák
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ
Plzeň, nám. Republiky 2
