I lidé, kteří v posledních měsících loňského roku koupili místo novostavby starší byt, si oproti roku před tím připlatili. Osm zkoumaných měst ukázalo na zahrnutém vzorku starších bytů meziroční zdražení mezi 10 procenty v případě Brna a 20 procenty v případech Ostravy a Ústí nad Labem. Pohyb cen mezi čtvrtletím pak ukázal na zpomalení zdražování, které může být i důsledkem stagnace výše úrokových sazeb hypoték.
Data za čtvrtý kvartál roku 2024 potvrdila výrazné zdražení starších bytů. To se v rámci zkoumaných měst pohybovalo od 10 procent v Brně do 20 procent v Ostravě. „V Praze zdražily starší byty o 12 procent, kdy cena za metr čtvereční stoupla v posledním čtvrtletí téměř o 15 tisíc na 136 652 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V Brně šlo na konci roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 106 865 korun za metr čtvereční. Ve stejných měsících předchozího roku se cena přitom pohybovala kolem 97 410 korun, tedy o 10 procent níže. „V Brně lidé kupovali starší byty o rozloze 80 metrů čtverečních na konci loňského roku v průměru o 756 tisíc korun dráž než o rok před tím,“ uvedl Lumír Kunz. Na zkoumaném vzorku bytů v Ostravě vyšel meziroční cenový růst dokonce 20 procent, tedy společně s Ústím nad Labem nejvíce ze zkoumaných měst. Starší byt o rozloze 80 metrů čtvereční tak zdražil v Ostravě v absolutních číslech téměř jako v Brně, a to o 722 tisíc korun. V Ústí nad Labem znamenalo zdražení o 20 procent částku 498 tisíc korun. V Plzni dosáhlo meziroční zdražení 15 procent a v Olomouci 12 procent.
Optikou pohybů cen mezi kvartály se zdá, že zdražování s výjimkou Ostravy a Hradce Králové mírně polevuje. Především v Ústí nad Labem, Plzni a Olomouci růst zpomalil oproti ročním hodnotám. Nepatrně zpomalil růst i v Brně, kde dosáhl 2 procent proti ročním 10 procentům. V Praze pak došlo mezi kvartály k 2% zdražení oproti ročním 12 %.
Cenový růst byl důsledkem nedostatečné nabídky nemovitostí na trhu a ochoty kupujících akceptovat výši úrokových sazeb na trhu. „Banky poskytnuly nové hypoteční úvěry v objemu kolem 220 mld. Kč, což je číslo, o kterém bychom si před rokem mohli leda tak nechat zdát,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance, podle kterého se v následující měsících očekává spíše stagnace úrokových sazeb než nějaké citelné snižování.
__________
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q4/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2024/Q32024) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2024/Q4 2023) |
| Brno | 106 865 | 104 920 | 97 410 | 2 % | 10 % |
| České Budějovice | 75 492 | 73 230 | 65 505 | 3 % | 15 % |
| Hradec Králové | 80 676 | 78 216 | 72 654 | 3 % | 11 % |
| Olomouc | 80 086 | 79 142 | 71 272 | 1 % | 12 % |
| Ostrava | 53 509 | 50 643 | 44 483 | 6 % | 20 % |
| Plzeň | 73 616 | 72 719 | 63 823 | 1 % | 15 % |
| Praha | 136 652 | 133 601 | 121 717 | 2 % | 12 % |
| Ústí nad Labem | 38 119 | 37 259 | 31 888 | 2 % | 20 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Zdroj:
Jan Boruta
j.boruta@fermakleri.cz
