Za garáž zaplatíte v některých městech více než v Praze

Ceny samostatně stojících garáží se za posledních 5 let v některých městech zvedly téměř dvojnásobně. Například v Brně se samostatně stojící garáž prodávala v roce 2020 v průměru za 386 tisíc korun. V roce 2024 se průměr zatím pohybuje kolem 744 tisíc korun, což znamená cenový růst 97 procent. V Olomouci se ceny zvedly dokonce o 121 procent. V Ostravě rostly ceny samostatně stojících garáží o 71 procent, v Plzni o 58 procent a v Praze o 49 procent. V případě parkovacího stání v rámci bytového domu byly cenové pohyby v jednotlivých městech částečně rozdílné, vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Garáže jsou specifickým segmentem realitního trhu. Dají se dělit na samostatně stojící stavby a na jednotky, které jsou součástí jiné stavby, nejčastěji bytového domu. Ceny garáží se liší zejména v závislosti na jejich typu a lokalitě, a to často i výrazně. Vliv na cenu mohou mít i další faktory, například velikost nebo šířka vrat, zda je vytápěná apod.

V posledních 5 letech se cena garáží v některých městech až zdvojnásobila

Z analýzy společnosti FérMakléři.cz vyplývá, že nejdráž se garáže v tomto roce prodávají v Brně. V případě samostatně stojících garáží zde činila průměrná cena z dat dostupných za letošní rok téměř 744 tisíc korun. U garáží v bytových domech nebo parkovacích stání to bylo ještě o něco víc, konkrétně 780 600 Kč. „Cenový růst u samostatně stojících garáží dosáhl v Brně od roku 2020 97 procent. V případě stání v bytových domech to pak bylo 87 procent,“ upozornil Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Praha zaznamenala cenový růst 33 procent, resp. 23 procent u stání v bytových domech

Například v Praze se garáže prodávaly v průměru asi o 200 000 Kč levněji než v Brně. Za samostatně stojící garáž zaplatí letos zájemce 574 tisíc korun. To je o 33 procent více než by zaplatil v roce 2020, nicméně o 11 procent méně než loni, kdy se samostatně stojící garáž v Praze dala koupit v průměru za 644 tisíc korun. Ke drobné cenové korekci došlo u samostatně stojících garáží kromě Prahy ještě i v Jihlavě a Ústí nad Labem, ostatní zkoumaná města zaznamenala růstový cenový trend.

U stání v bytovém domě došlo od roku 2020 v Praze ke 30% zdražení. Ceny zde v uplynulých letech oproti samostatně stojícím garážím více kolísaly, například rok 2022 znamenal meziroční stagnaci cen a v roce 2023 došlo k meziročnímu poklesu.

Garáž jako zajímavá investice

Více než půl milionu stojí garáž ve Zlíně, Hradci Králové nebo Českých Budějovicích. Garáže v bytových domech nebo parkovací stání stojí průměrně přes 600 000 Kč ve městech Liberec, Hradec Králové, České Budějovice a Jihlava. Nejlevnější garáže jsou v Karlových Varech a Ostravě. Samostatné objekty zde vycházejí v průměru na méně a garážová stání zase na více než 300 000 Kč. „Z cenového vývoje obou typů garáží za posledních 5 let je vidět, že jde o zajímavou investici. Garáže zhodnotily v průměru více než třeba starší byty,“ dodal Lumír Kunz.

Tabulka: Průměrné ceny garáží – samostatné stavby

Město	2020	2021	2022	2023	2024
Praha	386 300 Kč	429 907 Kč	498 949 Kč	643 826 Kč	574 150 Kč
Brno	376 731 Kč	494 268 Kč	760 044 Kč	734 412 Kč	743 768 Kč
Ostrava	153 210 Kč	191 454 Kč	243 078 Kč	243 404 Kč	268 248 Kč
Olomouc	218 375 Kč	375 065 Kč	502 753 Kč	472 045 Kč	482 375 Kč
Plzeň	258 360 Kč	332 915 Kč	390 262 Kč	400 868 Kč	408 071 Kč
Zlín	305 607 Kč	329 572 Kč	464 881 Kč	495 615 Kč	530 000 Kč
Jihlava	219 039 Kč	287 446 Kč	462 432 Kč	442 783 Kč	408 500 Kč
Hradec Králové	282 531 Kč	360 000 Kč	518 394 Kč	410 667 Kč	569 500 Kč
Pardubice	238 678 Kč	354 782 Kč	412 343 Kč	360 900 Kč	416 875 Kč
Liberec	217 898 Kč	282 526 Kč	441 414 Kč	391 390 Kč	410 000 Kč
Ústí nad Labem	173 253 Kč	249 752 Kč	327 707 Kč	313 962 Kč	310 280 Kč
České Budějovice	286 919 Kč	365 720 Kč	562 172 Kč	495 679 Kč	519 738 Kč
Karlovy Vary	178 061 Kč	231 667 Kč	283 576 Kč	274 781 Kč	279 571 Kč

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo

Tabulka: Průměrné ceny garáží – jednotky v bytových domech

Město	2020	2021	2022	2023	2024
Praha	449 343 Kč	534 141 Kč	533 726 Kč	503 831 Kč	583 295 Kč
Brno	418 509 Kč	492 799 Kč	688 969 Kč	758 550 Kč	780 611 Kč
Ostrava	278 358 Kč	284 961 Kč	340 976 Kč	395 500 Kč	338 429 Kč
Olomouc	296 652 Kč	580 598 Kč	380 912 Kč	429 327 Kč	471 666 Kč
Plzeň	303 967 Kč	345 566 Kč	521 771 Kč	468 535 Kč	423 182 Kč
Zlín	251 606 Kč	348 154 Kč	460 862 Kč	573 438 Kč	479 000 Kč
Jihlava	340 957 Kč	292 225 Kč	237 446 Kč	572 200 Kč	n/a
Hradec Králové	348 450 Kč	880 000 Kč	463 400 Kč	612 000 Kč	650 000 Kč
Pardubice	274 643 Kč	330 531 Kč	475 340 Kč	402 354 Kč	457 317 Kč
Liberec	435 608 Kč	310 479 Kč	419 214 Kč	417 260 Kč	n/a
Ústí nad Labem	260 000 Kč	200 000 Kč	330 000 Kč	350 000 Kč	n/a
České Budějovice	342 297 Kč	439 833 Kč	574 783 Kč	659 733 Kč	661 889 Kč
Karlovy Vary	312 178 Kč	428 869 Kč	420 609 Kč	418 246 Kč	321 667 Kč